Relevé d’intérieur et plan de façade
Le bâtiment tel qu’il est vraiment : plans cotés niveau par niveau, coupes et élévations. Le point de départ de toute rénovation sérieuse.
On ne rénove pas sur un plan d’époque
Entre le plan d’origine et le bâtiment d’aujourd’hui, il y a souvent quarante ans de cloisons déplacées, de vérandas ajoutées et de niveaux repris. Le relevé remet les compteurs à zéro.
Le relevé d’intérieur consiste à mesurer un bâtiment existant et à en produire les plans : plans par niveau, coupes verticales, élévations de façade. Contrairement à un simple métré de surface, l’objectif n’est pas un chiffre mais une géométrie complète, exploitable pour concevoir.
C’est une prestation que réclament la plupart des projets de rénovation, d’aménagement de combles, de division intérieure de volumes, de ravalement ou de changement de destination. Elle est aussi demandée pour les dossiers d’urbanisme qui exigent des plans de façade existante et projetée.
Le parc bâti du golfe s’y prête particulièrement. Villas des années soixante-dix reprises plusieurs fois, mas restaurés, maisons de village à Grimaud ou à Ramatuelle avec des murs épais et des niveaux décalés, locaux commerciaux du bord de mer transformés au fil des saisons : dans tous ces cas, aucun document existant ne reflète vraiment la réalité.
Nous produisons des plans destinés à être repris par un architecte, un maître d’œuvre, un cuisiniste ou une entreprise générale. Ils sont cotés, orientés, légendés, et ils indiquent ce qui a été mesuré par rapport à ce qui a été reconstitué.
Ce que contient un relevé complet
Un plan de rénovation utile ne se limite pas au contour des pièces. Il doit porter les informations qui contraignent le projet : hauteurs, épaisseurs, ouvertures, niveaux entre pièces, positions des éléments techniques.
- Plans cotés de chaque niveau, y compris combles et sous-sols accessibles
- Épaisseurs de murs et de cloisons, refends porteurs identifiés quand ils sont visibles
- Hauteurs sous plafond et dénivelés entre pièces
- Position et dimensions des ouvertures, allèges et linteaux
- Coupes verticales sur les zones sensibles : escaliers, trémies, rampants
- Élévations de façade avec percements et éléments de modenature
Nous indiquons toujours ce qui a été mesuré directement et ce qui a été déduit : un plan honnête vaut mieux qu’un plan qui a l’air complet.
Comment se passe un relevé de bâtiment
Une intervention sur site, puis un vrai travail de dessin.
Cadrage du projet
Rénovation, extension, ravalement, dossier d’urbanisme : l’usage détermine le niveau de détail. Nous vérifions aussi quels locaux seront accessibles.
Relevé sur site
Mesure des volumes, des ouvertures, des hauteurs et des façades. Nous documentons également par des prises de vue les points qui devront être vérifiés au dessin.
Dessin et contrôle
Report en plan, mise en cohérence entre niveaux et coupes, cotation. Les incohérences apparaissent à ce stade et se lèvent tout de suite.
Remise
Plans, coupes et élévations livrés dans un format exploitable par votre concepteur, avec la note des réserves éventuelles.
Le plan de façade, pièce clé des dossiers du littoral
Sur la bande côtière et dans les centres anciens, l’aspect extérieur est regardé avec attention. Un dossier de ravalement, de changement de menuiseries ou de création d’ouverture demande des élévations précises, en état existant et en état projeté.
- Élévation cotée de chaque façade concernée
- Position exacte des percements, allèges, bandeaux et corniches
- Hauteurs relevées depuis un niveau de référence clair
- Distinction entre l’existant et le projeté lorsque les deux sont demandés
Ces plans se combinent naturellement avec un levé topographique lorsque la façade doit être située par rapport au terrain naturel.
À quoi sert concrètement un relevé de bâtiment
Le premier usage, c’est la conception. Un architecte qui travaille sur un plan faux dessine une cuisine qui ne rentre pas, un escalier qui ne passe pas sous la poutre, ou une salle d’eau dont l’évacuation n’a pas la pente nécessaire. Le coût de ces erreurs se révèle toujours en chantier, au pire moment.
Le deuxième usage, c’est le chiffrage. Une entreprise qui répond sur des plans cotés produit un devis comparable à celui de ses concurrents. Sans plan, chacun estime ce qu’il veut, et les propositions deviennent impossibles à comparer honnêtement.
Le troisième usage, c’est le dossier administratif. Les pièces graphiques d’une demande portant sur un bâtiment existant supposent de connaître ce bâtiment. Produire ces plans à partir d’un relevé réel évite les demandes de complément et les incohérences entre pièces.
Ce que comprend la mission
- Le relevé sur site des niveaux accessibles
- Les plans cotés par niveau
- Les coupes verticales sur les zones sensibles
- Les élévations des façades demandées
- La mise en cohérence entre plans, coupes et façades
- Une note distinguant le mesuré du reconstitué
Ce qui n’en fait pas partie
- Le diagnostic structurel et l’identification des éléments porteurs masqués
- Le repérage des réseaux encastrés non visibles
- La conception architecturale du projet
- Les opérations réservées aux professionnels inscrits à l’Ordre
Des plans faits pour être repris
Nous livrons des documents structurés, avec des calques logiques et une cotation lisible. L’objectif est que votre concepteur puisse dessiner dessus immédiatement, sans avoir à tout redessiner.
- Plans, coupes et élévations à l’échelle
- Version numérique exploitable et version imprimable
- Cotation complète et légende explicite
- Réserves signalées sur les points non accessibles
Dites-nous qui va travailler sur les plans et avec quel logiciel : nous adaptons la structure du fichier en conséquence.
Voir le métré de surfacesCe que nous faisons, ce que nous ne faisons pas
Le cabinet est un cabinet de topographie. Nous mesurons le terrain tel qu’il existe, nous le calculons et nous le dessinons. Nous ne produisons aucun acte qui fixerait juridiquement les contours d’une parcelle : la loi réserve ces travaux aux professionnels inscrits à l’Ordre.
Cette frontière est saine pour tout le monde. Elle nous permet d’être réactifs et précis sur ce que nous maîtrisons, et de vous alerter tout de suite quand votre projet a besoin d’autre chose.
Relevé de bâtiment : vos questions
Le métré produit des surfaces selon une définition réglementaire, pour une vente ou une location. Le relevé d’intérieur produit une géométrie complète : contours, épaisseurs, hauteurs, ouvertures, coupes. On peut concevoir sur un relevé, pas sur un simple tableau de surfaces.
Non, mais l’accès aux murs et aux angles conditionne la qualité du relevé. Un logement meublé se relève très bien à condition de pouvoir circuler et dégager sommairement les zones à mesurer. Les locaux inaccessibles sont signalés en réserve sur le plan.
Oui, dès lors qu’ils sont accessibles en sécurité. Sur un projet d’aménagement de combles, la hauteur sous rampant et la position de la charpente sont précisément les informations qui déterminent la faisabilité : il serait absurde de les laisser de côté.
Oui. Nous relevons les façades concernées et nous produisons les élévations cotées en état existant. Si le dossier demande aussi l’état projeté, nous pouvons reporter le projet fourni par vous ou votre concepteur sur ces mêmes élévations.
Nous relevons les épaisseurs et nous signalons les indices visibles, mais nous ne réalisons pas de diagnostic structurel. La qualification d’un ouvrage comme porteur relève d’un bureau d’études structure, qui pourra travailler sur nos plans.
Oui, et c’est fréquent à Grimaud, à Gassin, à Ramatuelle ou dans le vieux village de Sainte-Maxime. Les bâtis anciens cumulent murs irréguliers, niveaux décalés et accès étroits : c’est exactement le type de configuration où un relevé mesuré devient indispensable.
Les missions complémentaires
Relevés de bâtiment dans tout le golfe
Villas, appartements, maisons de village et locaux professionnels sur l’ensemble du secteur.
Un bâtiment à relever ?
Dites-nous la commune, le type de bien, le nombre de niveaux et l’usage des plans. Devis écrit et gratuit.